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北京小区涨幅排行榜: 颠覆你的想象,最近10年北京小区涨幅统计

来源:雪球   2017-02-20 09:21:16   作者:投资胡说       本文由网友 投资胡说 提交并推荐转载       205 人阅读
最近关于房价的讨论非常多,很多人感叹某个小区价格很高,但是最近10年的涨幅是不是也是很高呢, 我们来看看统计结果。

我选择了2007年20多个小区的涨幅,发现涨幅较高的是刚开始不被看好,但是后面小区周边配套,交通和学校优势开始发力,涨幅要高于没有学校和交通配套的。例如朝阳的北纬40度,上京新航线,大西洋新城。有些小区开始定位过高,很多投资人被开发商或者中介忽悠,但是房价涨幅远远落落正常涨幅,这一点值得大家警惕。 例如开始定价过高的世贸奥临和上地moma。

另外,涨幅跟小区的物业管理也有很大关系,例如太平桥的威尔夏大道,除了地理位置的优势之外,也有物业管理的功劳。

不过我表格里面数据是2007年的,2007年也是一个比较特殊的年份,每一个月的价格都在调整,所以具体的数据还需要考证,这一点大家需要注意。

2007年首付是20%,如果加上杠杆,涨幅必然惊人,可以秒杀大部分股票投资者。

如果这张表格从2006年开始统计(因为2006年北京到2007年涨幅很大,很多小区的涨幅超过50%),涨幅结果自然出入巨大,所以买点对于投资者来说非常重要,自然会影响你的投资结果。