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想买一套老年生活的房产吗? 海南房地产 三亚看房记

来源:xueqiu   2017-02-19 15:41:53   作者:土地堂堂主       本文由网友 土地堂堂主 提交并推荐转载       153 人阅读
三亚看房记
这次来三亚,几天时间北到绿城蓝湾小镇,南到小东海半山半岛。这些地方以前也都去过,但以前是去玩,这次和朋友抱着看房的心态来看这几个区域,感受和以前完全不一样。写下来供想买房的朋友们参考。

来过三次以上的三亚,你就会知道,郊区胜过市区,清静远胜景区。三亚最吸引人的,是极佳空气质量和冬季适宜的温度。是否需要离市区、景区更近,完全不重要。

以陵水的牛岭为界(分界洲岛),南面是热带,北面是亚热带,气候迥然不同,甚至经常这边晴来那边雨,北面潮湿阴冷,陵水以南才能充分享受那弥足珍贵的冬日艳阳。
所以海南岛最好的海域,是从三亚湾东面北上,从亚龙湾、海棠湾、土福湾、清水湾、到香水湾。再往以北就不是很理想了,房价也要低几个档次,当然如果对沙滩、水质要求不高,只想来避寒的,陵水以北,比如琼海、文昌、万宁一带也可以考虑。

三亚湾湾区最长,但处于市区游客太多,沙滩一般,杂乱不清静。亚龙湾水较深,军港也在那里。海棠湾是高档酒店集中区。如果要买房,不差钱首选海棠湾、亚龙湾,但清水湾住房性价比最高。

海南岛的海水,东面好过西面、南面好过北面。海水按颜色分,大体可分为黄海、蓝海、绿海。所谓的绿海,水要清澈、沙要细白、水深要平缓,走出去一百米也不会淹过头顶,这样的海水,太阳照耀下看上去是绿色的。
清水湾有十二公里的绿海,湾区较长、水清澈平缓、沙干净细致,可以说是全国最好的沙滩。如果要很方便地享受沙滩海水,住房至海滩步行距离在500-1000米最佳。太近了,24小时都能听到海浪声不清净,离沙滩太远步行不方便,也没有海边的感觉。

清水湾四大楼盘这次都仔细看了下,雅居乐、绿城蓝湾、碧桂园珊瑚宫殿、阿罗哈。
最大的是雅居乐,不知是个啥关系,居然拿下了整个清水湾差不多2/3的海岸线和土地面积,可供选择的组团很多。高层看位置,价格差别大,看不到海的1万多,临海看海的2-3万。
雅居乐别墅大部分为两层泰式400-800万,地下层不算产权面积,不足是地下层只有采光井,通风采光很差。地面两层的比较好,但较贵。

高层公寓性价比最好的是碧桂园珊瑚宫殿,单一楼盘最大占地1000多亩,一期位置好环境可以,但二期三期业主不能进去。目前在售的三期莫奈的湖,11000-16000/平,因为便宜目前卖得最火。珊瑚宫中庭人工湖景很大还不错。不足是楼盘离沙滩较远,离沙滩较远。而且那一带的沙滩不长,沙质一般,还有礁石。
珊瑚宫殿别墅是下沉式,可变面积较大,产权面积81-89,实际面积200左右。但修建得太密集,地下层完全在地面之下,采光、通风一般。

绿城蓝湾小镇处于清水湾最北面,下了高速还要开车十几公里。整体面积大概2*2公里。中间是高尔夫球场,房子修在球场四周,容积率最低,一期位置很好,价格也很贵,但早就卖完了。现在的高层价格2-3万,离海也较远,差不多有两公里。
绿城蓝湾别墅只有地面一层,没有地下层和阁楼,相当于平层的三房、四房加了个花园,采光好,500-800万,缺点是赠送面积很少,性价比不高,距离较远。优点是自有高尔夫球场,喜欢打球的朋友可以考虑,但买房也不送高尔夫会员卡,需68万另买。

阿罗哈整个楼盘占地1*1公里,处于12公里清水湾正中间,整体地块呈四方形结构,临海的沙滩也有一公里左右。整体地块开发已近尾声,高层总共有十来栋住房、几栋酒店,其他都是别墅。优点是整个楼盘离沙滩都不远,最远的步行也不超过1000米,沙滩宽、平,沙质好,典型的绿海。公寓价格2-3.5万,直接临海看海的有点贵,公寓板式结构,中间套有些房间采光不是很好。最新推出的投资性酒店公寓,每年7%的回报,赠送21天非春节房间。

阿罗哈的别墅,产权面积80-176,只算一二楼,赠送的负一层面积也差不多。采取双庭院、多平台设计,平台多、花园大、采光好,目前在售的是三期,设计好过一二期,好的户型也基本卖完了。赠送的负一层,打擦边球采取半下沉式设计,所有房间不开灯采光也非常好,完全感受不到是负一楼。整体来说,阿罗哈别墅设计好、位置好、沙滩好,性价比最高!